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南京8家樓盤宣布漲價

2019-06-17 16:40:45    來源:南京開盤    我來說兩句()
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   剛剛,樓市曝出3大變化,即將影響所有買房人: 

1、樓盤搶客大戰一觸即發!就連河西樓盤報名人數都在慢慢下降。

2、買房成本又要升高!南京又有新一波樓盤準備漲價。

3、南京土地供應量加大,上周南京4幅純宅地均未突破限價,土地市場降溫明顯。

 

  河西樓盤報名人數逐漸下降 搶客大戰一觸即發

曾經被奉為宇宙中心的河西竟也出現降溫跡象!

  先上一組官方公開數據:

1、2019年4月,升龍天匯收官,推209套房,驗資250萬。共有6627組購房者報名,中簽率3.2%!

2、2019年5月,魚嘴金茂悅首開,推184套房,不設驗資,共吸引5851組購房者報名,中簽率約3%。

3、2019年6月,華潤置地瑞府即將首開,推192套房,驗資100萬,最終2542組買房人報名,中簽率僅7.5%。

 

  首先,從升龍天匯到魚嘴金茂悅,從驗資250萬到無驗資門檻,報名人數(除去買到的209人)縮減了776組;接著,從魚嘴金茂悅到華潤置地瑞府,從無驗資門檻到驗資100萬,(除去買到的184人)人數竟驟減了3125組!令人有些吃驚。

  當然,房子依然緊俏,但不得不承認,河西每一次開盤,除去買到的人,其他也有客戶在縮水。

  很多人會質疑:價格漲了5000元/㎡啊。但價格上升的同時,最低首付比例也降了。而在買房人眼里,到底均價更重要還是首付更重要,那就仁者見仁智者見智了。

  春江水暖鴨先知,開發商的“小動作”已經反映了一些情況:

1、就在華潤置地瑞府正在報名期間,隔壁的魚嘴金茂悅突然放風:項目預計6月中下旬加推。

2、江心洲的升龍桃花源著在金茂悅開盤期間,也將最低首付由原先的8成降到了5成。

  雖然房子依然搶手,但隨著溫度緩緩下降,搶客還是必備技能。

  除了罕見的河西,其他供應量大的片區搶客大戰一觸即發,小蜜蜂扎堆攔車,不少樓盤甚至直接推出超大優惠力度,搶跑促銷已成為部分片區的主旋律。據統計,南京已有35家樓盤相繼推出不同程度的買房優惠。【推薦閱讀:涼涼!南京35盤優惠降價,路邊小蜜蜂扎堆截客……】

  買房成本又要增加!南京又有新一波樓盤準備漲價

最近,南京眾多樓盤都在漲價,最高喊漲超2000元/㎡!

  1、招商正榮東望府:預計下次均價28000元/㎡,前期均價27000元/㎡,預計漲價1000元/㎡;

  2、瓏悅:預計下次均價28350元/㎡,前期均價27000元/㎡,預計漲價1350元/㎡;

  3、中海燕磯聽潮:預計下次均價3萬/㎡左右,前期均價28400元/㎡,預計漲價2200元/㎡;

  4、銀城旭輝云臺天境:現在均價30100元/㎡,前期均價29000元/㎡,漲價1100元/㎡;

  5、五礦瀾悅棲原:現在均價32013-32356元/㎡,前期均價3萬/㎡左右,漲價約2000元/㎡;

  6、金浦御龍灣:現在高層均價26500元/㎡,前期高層均價26000元/㎡,漲價約500元/㎡;

  7、綠地海悅:預計均價31000元/㎡,前期高層均價3000元/㎡,漲價約1000元/㎡;

  8、中南上悅城:發出漲價預警,前期均價25600元/㎡,下次加推價格待定。

  9、翡翠天際:雖然價格預計沒有變化,但預計下次開盤將最低首付提高至6成。

  土拍降溫明顯!供應量加大,多幅重要地塊未破限價

  今年的土地市場風向大變!一方面,南京的土地供應量大增,另一方面,房企拿地已越發理性,一些重要地塊也未能突破最高限價。

  上周,南京4幅優質住宅地塊成功出讓,但均為突破最高限價,土拍市場已經不像曾經那么火爆。

  此前有消息透露,本次土拍平均每塊地約有10家房企報名,可見競爭激烈,但在這樣的競爭下,大家仍沉住氣,并未達到最高限價。

  另一方面,據南京開盤統計,6月南京就有21幅土地掛出,供應量明顯增加。

  4月底,南京市規劃資源局相關負責人曾表示,今年南京將進一步加大經營性用地,尤其是商品住宅用地的供應,還有第二、三季度的土地供應量,以滿足房企的土地購置需求,確保南京土地市場健康平穩運行。

責任編輯:曉青

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